江油蓝润春风九里:从规划、园林到户型,最强讲解来了

01 基础信息

02 项目区域价值

#城南版块

江油目前是依托于涪江从北向南延伸。自然形成五个板块，其中，城北板块，依托现有工业和铁路站场，以电力、天然气开采、冶金、建材、机械和铁路客货运输存储等为主，居住环境较差；城东主要以工业园区为主，配套设施不齐全，地段相对偏僻。老城区，虽配套齐全，但目前土地供应不足，发展受限，且因发展较早，相对陈旧，无增值空间。目前江油发展城南板块和西山板块，西山板块主要依托于西山公园，商业配套较为薄弱，没有大型商圈，购物相对麻烦，并且房价已到达顶峰，没有太多的升值空间，未来年无任何发展条件。江油发展的大趋势是城市向南，同时政策大力扶持城南板块，城南作为江油政府重点打造的明月新城，政府重金引入方特，规划为以高新技术产业、信息咨询、政务中心和游乐服务等为主的区域，未来城南将是集科技、政务、文化、旅游、商业于一体的最为繁华的板块，是目前全江油关注度高、发展潜力大的区域。

而本项目是城南板块较具价值的住宅用地，一街之隔就是宝龙广场 ，位于江油城南核心板块，江油市门户口岸，即可以享受江油市宝龙广场的商业配套，又可以坐享舒适的生态环境。

01 项目核心卖点

区域核心价值=城南中心+紧邻宝龙+配套齐全

【详细解说】

1、项目位于江油门户。城南核心位置，城市向南发展，政府部门坐落城南，政治中心决定未来城市发展的方向，城南发展潜力无限。

2、宝龙作为江油市较大、商品最齐全的商场，周边已无可开发住宅土地，春风九里就是紧邻宝龙的最近的一块可售项目，寸土寸金，价值不可复制，享受城市繁华。

周边配套设施齐全，3公园环绕，中医院、爱心学校、中润恒大商贸城、明月岛、方特尽在咫尺。

#交通优势

坐落在李白大道和大鹏路的黄金交汇处，三横三纵交通路网，5条公交线路，便捷通达全城

【详细解说】项目位于李白大道与大鹏路的交汇处，也就是宝龙广场旁，地理位置优越，交通便捷，坐拥三横三纵的立体交通网络。

三横是指的西环线、李白大道、江彰大道，三纵是指创业路、大鹏路、科技路，西环线连接让水河和西山公园，直达九寨沟方向，李白大道贯穿整个江油城区，向南可直达绵阳，向北直击老城区，是江油最为核心的主干道，江彰大道连接江东板块，5分钟就能上G5高速去往周边城市，以上几条主干线可以快速将您在10分钟内带往江油东西南北各个方向。

公交出行方面：项目周边，就有5条公交线路，可便捷到达江油各个板块。其中李白大道上可乘坐9路、火车站到方特的专线公交，（可直达汽车客运站、江油外国语、步行街、五路口、马路湾等），大鹏路上可乘坐8路，（可达火车站、矿机、江高、903等）

#生态资源

让水河湿地公园+罗汉堰+小区自建市政公园+明月岛+体育公园

【详细解说】

项目周边生态资源丰富，三大公园环伺，西面是污染率最小、占地面积超大的让水河湿地公园，步行仅5-10分钟就可以到达，犹如配备天然氧吧；项目一侧也是最值得一提的是市政公园——罗汉堰，政府从西至东延展，打造长达7公里的静谧绿道，是江油人民晨跑锻炼、饭后散步、周末休闲的优选去处。同时政府修建占地23亩的市政公园，环绕项目而成，居住在春风九里，推窗即景，可以近距离享受鲜氧生活。另外，从项目出发，10分钟可到达明月岛公园、滨江体育公园及河西公园，真正做到让业主生活在公园里。

#教育资源

0-18岁全龄段教育

【详细解说】

0-6岁：周边多所优质幼儿园可以选择：项目对面就是香榭名邸幼儿园，200米左右是生龙幼儿园，1.5公里内有中原幼儿园，中油好时光幼儿园。

7-12岁：中原爱心学校，占地70多亩，由河南投资4千多万新建的一所九年一贯制义务教育学校

13-18岁：3公里范围内有江油一中，江油高中，最值得一提的是江油现在教学质量较好好的江油外国语学校，从大鹏路走西环线，10分钟车程即可到达。项目旁边就是城南新城政府规划的又一教育用地，规划局是有文件可查的，后期随着城南的发展，大家对教育的需求，本案仅与该教育用地一街之隔，价值不言而喻。

#医疗资源

石油医院，中医院，社区卫生服务中心

【详细解说】

周边多家医疗机构为您和的您家人的健康保驾护航。

项目400米内就是社区医院，距项目约1.3公里内大型医疗机构：江油市中医医院，江油市中医医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复养生为一体的国家“三级甲等”中医医院。在项目北侧的川西北石油医院也是一所集医疗、急救、教学、科研、预防保健为一体的优秀的综合性医院。

#周边商业配套

水果批发市场，永辉超市，宝龙广场，项目自带商业街

【详细解说】

项目一街之隔就是宝龙广场，一站式全客层时尚品质生活中心，入驻品牌包括永辉超市、国内高端巨幕影院中影国际影城、室内电玩大玩家、体验式儿童主题乐园宝贝王、健身会所道格韦恩、豪华量贩式KTV魅力铜锣湾均是首进江油，此外还有肯德基、屈臣氏、苏宁易购等集合134个品牌，11大主力店的购物中心成为江油商业新地标，俨然已成为江油地区购物较佳选择。

项目自身自带商业底商，150米范围内水果批发市场，包含了大量的水果、蔬菜、肉类，物美价廉，并且新鲜。

过马路就是中润恒大建材城，是江油市较大的建材市场，后期您家装修可以一站式选购。

项目2公里处就是江油较新打造的方特欢乐公园，该项目占地约1000亩，类似于成都的欢乐谷，国色天香，上海的迪士尼，同样这也会带动城南经济快速发展。

行政中心：周边分布了江油市政务中心、档案局、司法局、行政审批局、公证处、公安局户政中心等众多政府部门（政府在哪里，哪里就是中心）

#项目园林

【景观结构】

「礼遇仪式归家 奢享豪华中庭」

一环（健康生态环）——健康绿环，康体生活步道，全民运动

一轴（仪式归家轴）——礼仪轴线，入口形象展示，仪式归家

八景（春风八景）——春风系八景，共享中心庭院，邻里交流

主入口景观区：“春风陇来”，仪式归家轴线＋入口水景+林荫夹道，夹道的对景树，点缀的花乔，融入当代人居美学，行径之中，尊崇显贵，打造尊贵仪式体验。

次入口景观区：“春风追忆”，简洁对称式夹道空间+对景景墙，光影投射处树影婆娑，时空流转。下层灌木及铺装效果等细节处理灵活舒适，彰显品质，打造品质仪式归家空间。

中心庭院：“春风溯回”，下沉阳光草坪+景观会客厅+休闲平台，位于景观中轴线，将自然美与人文关怀相结合，打造兼具会客、观赏、足球、放风筝等功能。

运动庭院区：“春风得意”，环形跑道+羽毛球场，场地的选材以及颜色天然环保，耐磨防滑，具有缓冲作用，打造全龄运动区。

童梦童享：“春风桃李”，打造全龄儿童活动区，构建童趣世界和释放天性表达自我的活力场，以其超长的使用周期，严格的防护标准，打造专属儿童的活动领域。在结合儿童的户外活动时间外，充分考虑太阳光照的规律，在周围一定距离栽种遮荫的树木。

林下阅读区：“春风拂云”，打造林下静谧阅读空间，微风过隙，驳影成光，运用浸入式的静谧光感，营造出“阳光底下树木斑驳的树影形成光斑”的自然景致，人和树木都相得怡然。

棋艺交流区：“春风归意”，特色棋艺交流庭院，以休闲、交流为主要功能，配备棋桌、休闲座椅，林荫树下，朋友棋语，促进邻里交流和氛围。

商业街：铺装与景观结合，打造多个节点空间，带给人们更多场所感与体验空间，绿篱与高杆乔木搭配，丰富商业界面。

04户型鉴赏

B户型 建面约95㎡ 三室两厅两卫

#户型亮点

1、户型方正，采光面大

2、赠送面积约14.655（不计入产权），赠送下来该户型约90平米

3、客餐厅一体化设计，竖厅有靠山

4、动静分区设计

#户型细节

入户玄关：首先进门，入户门采用外开设计，增大室内玄关空间，玄关和客厅之间形成的过渡，将客厅与外界进行一定的阻隔，使客厅不与外界直接接触，增加私密性，同时丰富了室内的空间格局，靠墙处预留整面墙鞋柜以及功能柜的位置方便客户使用习惯。

厨房以及生活阳台：厨房紧邻入户门，快速便捷，并且也能避免地面的二次污染，该客户采用L型厨房3.15*1.8米，动线刚好为“ 洗，切，炒，盛” 非常方便，并且不会显的拥挤，再加上厨房外配备生活阳台，可以选择预留阳台作为杂物丢置区，洗衣晾晒区，还可以将它与厨房打通，扩大厨房区域。

餐客厅：客厅和餐厅打造的是餐客一体化，利用我们的走道将餐客厅进行功能分区，餐厅紧靠厨房，动线上集约方便省事。餐厅开间进深约2.8*3.6，完全能够摆放一个6人餐桌，舒适性和实用性两者都得到了优质的平衡。客厅开间3.6进深6.4（含阳台）整个面积约37.98㎡，仅客厅区域就高达约23㎡的活动空间，完全足够放下3+2+1的组合沙发，同时电视墙适合布局55寸以上的平板液晶电视，符合人体视野观看电视的较佳距离。

观景阳台：开间进深3.6*1.9米的舒适观景阳台。

次卧一（老人房/大孩房）：卧室设计做到主客分区。次卧根据家庭结构情况可用作老人房或者大孩房，约11个㎡的空间还配带60公分的飘窗，户型方正没有任何浪费，飘窗可以做个休息区。

【次卧二（儿童房/书房/衣帽间）】

多功能房间可做儿童房，书房以及衣帽间等，功能多变，其中该房间的飘窗为全面积赠送，可以改造成为全落地窗，这个房间非常适合现在的网红设计格局——榻榻米，空间设计感强，收纳度极高。

【客卫】

多功能房旁边就是客卫，距离两个次卧以及客厅都非常近，方便家里老人小孩起夜，干湿分区，明卫设计，通风采光效果俱佳，客卫与生活阳台，厨房在同一边，有利于供热集中，合理利用资源，缩短管道铺排。

主卧及主卫：主卧在最安静的位置，完全跟活动区相隔离，私密性极强。5.9*3.3米的开间进深尺寸，主卧能达到面积约20㎡。并且配置了飘窗，将中庭景观一览无余尽收眼底，观景效果优质。自带独立卫生间，双卫的设计也能避免早上起来家里人争抢卫生间。

D户型 建面约110㎡ 四室两厅两卫

#户型亮点

1、通透户型，双面采光，类板式结构

2、6.9米阔景横厅，12平米超大阳台

3、110平4.5房的设计，功能性强

无过道面积浪费，赠送面积约16.65（不计入产权）

#户型细节

入户玄关：玄关是缓冲室内与室外的过度空间，保证了内外私密性。可以设置鞋柜，杂物柜增加收纳空间。

厨房：厨房非常方正，紧邻着入户门，U型设计，可以很好的提升空间使用率。厨房采用洗、切、炒单线形设计的操作台面，更符合中国人的烹调习惯。厨房和餐厅看起来更加大气，使用空间更加宽敞，并且厨房特意设计一个窗户，保证厨房的通风和采光。

餐厅、客厅、阳台：该户型采用2厅一体化设计，并且运用大平层的6.9米阔景横厅，客厅空间设计合理，约4.3*6.9米，约30平米。此户型较大亮点是阔景设计，与客厅无缝连接的景观阳台，同时也可以将它与客厅连同增加休闲娱乐区域。更重要的是赠送阳光房，可以根据需求任意打造。

老人房及次卫：次卫设计在老人房旁边，干湿分区，明卫设计，通风采光优质，卫生间和老人房能组成一个次套房，老人晚上起夜也不用走很远距离。

次卧：次卧室3.1*3.4，可摆放1.8米的床，约11个㎡的空间还配带70公分的飘窗，户型方正没有任何浪费，飘窗可以在上面做个休息区，还可以根据需要改造。

儿童房：多功能房间可做儿童房，书房以及衣帽间等，功能多变，其中该房间的飘窗为全面积赠送，可以改造成为全落地窗，这个房间非常适合现在的网红设计格局——榻榻米，空间设计感强，收纳度极高。

主卧及主卫：豪华的主卧套房设置在采光较好的位置，尺寸3.6*6.5米，面积约23.4㎡，且设计有3.6米的宽尺观飘窗，保证良好通风，可观赏窗外美景，卧室面积大，户型方正实用，利用率高，可以放置多种家具，超大的嵌入式衣柜，节省卧室空间，还带独立卫生间，户型双卫设计能避免早上起来家里人争抢卫生间。