广元重拳出击整治房地产市场!这3个项目已被立案调查!

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今年7至12月，由市房管处牵头，联合质安、建管、城监等部门开展房地产市场专项检查，将加强对违法违规线索收集、核查和查处，对群众反映强烈、投诉举报较多的开发企业和中介机构予以重点检查，约谈违规企业，加强督促整改。

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检查的楼盘

前段时间，市房管处联合市城监大队、市规划部门对市城区天立·凤凰唐城、天立·学府华庭、邦泰·天誉、煜宏·澳城、如意湖畔、都市名人广场、宏源领地、都铎臻城、香颂湾、和成·普罗旺斯、井巷子·新天地等12个在建在售楼盘进行了专项突击检查。

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发现的问题

从检查情况看，除香颂湾、宏源领地两个项目售楼部布置和销售行为相对规范外，其他项目均不同程度存在问题。

通过检查发现，部分开发项目售楼部制作的沙盘存在虚假宣传，未按规划设计方案标明项目方位、项目全部楼栋号、层高。部分项目沙盘用玻璃体代替楼栋，无法真实反映项目层高等真实信息，误导消费者。在规划方案审批环节给违规搭建、修建私家花园带来隐患，从个别沙盘可以看出施工图屋顶设计存在缺陷、退阳台、退露台，挑出部分露天空间，造成后期购房人利用缺陷违规搭建。部分沙盘一楼或商业顶部平台设计存在缺陷，造成一楼修建私家花园或商业顶部利用空间违规搭建乱象。

在房屋销售行为方面，个别项目未领取商品房预售许可证，违规或变相收取诚意金、订购金；部分项目取得预售许可后，未按规定一次性公布房源信息，或者公示信息不全面、不具体，涉嫌囤积房源、捂盘惜售的行为；部分项目取得预售许可后，未按规定在售楼部醒目位置将“五证”上墙公示，或公示不规范、文本不清晰；部分开发企业委托营销代理公司销售房屋，但经调查核实，很多营销代理公司未在行政主管部门备案，未取得房地产经纪机构备案证书，未按要求配备房地产经纪人和经纪人协理，且销售人员未按有关规定持证上岗。

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立案调查

经过检查和调查，针对个别项目存在的严重问题，市城监大队立即对5个项目下达整改通知书，对3个项目开展立案调查。

北二环某在建项目和东环路某棚改项目：沙盘未完全按照规划设计方案真实反映房屋现状，部分楼栋用玻璃体代替，不标明层高，相邻楼栋未制作模型，误导消费者；未一次性公布全部房源信息，不一房一价，不明码标价，涉嫌存在捂盘惜售行为；存在“五证”公示不齐全，公示位置不醒目等情况；存在虚假宣传行为，未办理预售许可情况下宣传“一万抵数万”，误导消费者，扰乱市场。市房管处作出暂停4栋楼网签业务，同时暂停拨付预售资金、勒令限期整改到位的处理。

万缘新区小南山某在建项目：沙盘玻璃体未标明具体层高，规划设计方案中没有沙盘中的代步电梯，未取得预售许可便赠送优惠券。检查组要求开发企业立即严格按规划设计方案对沙盘设计进行整改，并勒令收回所有形式的优惠券。

雪峰澳体中心附近在建项目：沙盘周边道路名称标识有误，未标明方位、方向，楼栋间距有些夸大，未标明周边立交桥等建筑情况；营业用房未公示全部房源；房地产营销代理机构未在主管部门备案；“五证”上墙不规范；涉嫌未取得预售许可前变相收取订金。检查组要求开发企业拿出整改方案并限时整改。

万缘如意湖周边某在建在售项目：沙盘中未用指北针标明方向，部分景观表述与规划设计方案有出入；“五证”公示不规范，位置不醒目；未按规定一次性公布全部房源，公示信息不够全面，可能存在囤积房源、捂盘惜售行为。市房管处作出暂停拨付预售资金，要求尽快制定整治方案，立即按要求整改到位的处理。

北二环和电子路北延线交汇处某楼盘和利州东路三段某楼盘：沙盘与周边建筑关系未标明，沙盘建筑模型外墙材质与规划设计方案不吻合；售楼部相关证件公示杂乱、不规范；项目房源未按要求一房一价、明码实价全部公示，公示信息不全面、不具体；北二环项目未取得预售许可变相存在收取订金行为。针对存在的问题，市房管处作出对利州东路三段某楼盘暂停预售资金拨付的处理。

万缘新区小南山某高品质项目：未办理预售许可违规收取订购金，市城监大队发出整改通知书，勒令联系购房群众退款。

南河蜀门南路与北京路交汇处某楼盘：售楼部公示房源信息不全面、不具体；“五证”公示信息不规范，位置不醒目。检查组责令限时整改。

老城南街与井巷子交汇处某楼盘：售楼部沙盘中未明确标示项目周边建筑及道路的关系，沙盘建筑模型外墙材质与规划设计方案不符。检查组责令限时整改，并强调未取得预售许可不得收取任何形式的订购金、诚意金。

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重要提醒

为维护购房群众合法权益，市城乡规划建设和住房保障局成立了四个检查组，于8月1日至31日，分别对市城区老城、东坝、南河、雪峰、万缘、上西、下西等片区的31个房地产项目进行专项检查。

再次提醒广大消费者购买商品房时一定要认真查看楼盘是否“五证齐全”，即土地使用证、建筑工程规划许可证、用地规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。

来源：广元晚报

记者：汪国义/文  程朱荣/图

编辑：罗旌

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