注意啦!广元农村这6个地方不能盖房!

广元日报社 2018-10-05 21:06:23
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广元日报 官方权威发布平台 在农村,什么都便宜 在农村盖房子比城市不知道便宜多少倍 房子想盖多大就多大 一起来看看农村盖房子 有哪些不能触碰的红线! 国家政策对于宅基地建房都有哪些限制? 使用时有面积限制 按照政府所审批的面积来间房屋,超出的面积是属于违法的,被执法部门查到,要接受行政处罚的,比

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在农村,什么都便宜

在农村盖房子比城市不知道便宜多少倍

房子想盖多大就多大

一起来看看农村盖房子

有哪些不能触碰的红线!

国家政策对于宅基地建房都有哪些限制?

使用时有面积限制

按照政府所审批的面积来间房屋,超出的面积是属于违法的,被执法部门查到,要接受行政处罚的,比如罚款、没收、拆除等,严重的还可能坐牢。

不能擅自改变用途

宅基地就是用于盖房子住的,不能“挂羊头卖狗肉”,比如建设规模化的工厂更加不能出售。

不能非法转让

宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人(特别是外村人和城里人),可以经过集体的同意本村相互之间调配。

闲置着长期不用,导致房屋坍塌

现在很多人都会把农村的房子修建很好,然后放置闲着觉得不住也是自己的东西,很多房屋都摇摇欲坠,废弃多年也无人照关,现在规定凡是2年内不修葺老房子的,一律收回。

要服从政府的统一规划

现在很多地方的农村个人自建房,都有建房的模板。就算没有模板,也会有一些具体规定,比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为,都要经过规划许可。未批准建设的房子,属于违章建筑。

相关政策

根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》,农村住房建设要坚持“有利生产,方便生活”的原则,可采用两种布局方式:一种是垂直分户(2-3层),适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户;另一种是水平分户(4-5层),适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜,最高不能超过3.3米。

农村建房还要了解这些知识

1. 农村耕地保护

为了进一步的保护我国的耕地,现在已经命令禁止在农村耕地保护区上建房子。

2. 水源地不能盖房

有的村子挨着大水库,占得地势高,水库的风景好,要风来风,要水得水,不懂一点周易的人搭眼一看,也觉得盖个房子住着肯定是不错的。水库离城里二三十里,不过一个城市都是要喝里面的水的,这样的房子谁都不能盖。

3. 大江大河的保护区不能

一些大河是很宽的,上沿的堤坝到河水还有很长的一段距离,有的人看中了这个宝地,会在这里盖房子。这也是不允许的,盖得再好也给扒了。

4. 公路两边的控制区

国道省道和国家一二级公路两边都有一个控制区,为了安全方面的考虑,在公路的两侧将禁止建房,不允许在公路两侧居住。

5. 历史文化保护区

一些农村地区遗留了一些历史古迹,成为了一些历史文化遗产,国家因此设立了保护区,这些地方是不允许建房的。

6. 生态资源保护区

生态资源自然在保护之列,被规划为保护区。农村生态自愿保护区内,是严禁建房的。

在没有经过审批的农村土地上建房

可以拿房产证吗?

在农村,为了节省审批土地的麻烦步骤,有些人直接在没有审批的土地上修建房屋,那么,这类的房子建成后可以拿到房产证吗?答案是不行的!

首先我们必须清楚,农村自建房的申请手续流程是:向村委会提出申请,村委会将申请材料报镇村建与国土,获得村建国土的批准后,由镇村两级共同到农户建房地点放样。农户根据规定放的范围进行建房。

建房结束以后,向村委会申请,联系镇村建与国土部门进行验收。验收合格的,发放房产证。

没有经过上述手续的,是正宗的违法建筑,经举报,可能会被拆除。因此,农村在没有经过审批的土地上建房,是不可能获得房产证件的。

什么情况下农村建房可以拿补贴?

困难户

像农村低保、五保等对象建房一般由民政部门给与补贴。

新农村建设

有些地方实行新农村建设,对按规划要求做房的给予补贴,一般由政府负责。

迁村腾地

有些地方由国土资源部门负责迁村腾地,对迁村腾地中重新建房的给予一定补贴。

危房改造补贴

财政部要求,各省(区、市)要依据农村危房改造方式、建设标准、成本需求和补助对象自筹资金能力等不同情况,合理确定不同地区、不同类型、不同档次的分类补助标准,切实减轻困难农户危房改造。

农村只能在宅基地规划区内建房

以上的6个地方是不能盖房的

盖得再好也得拆

这样下来得亏还多钱呢

想要回村盖房的亲,一定要牢记哟!

综合网络

编辑:王磊

技术支撑:张小丹

值班编委:杨奉润 刘慷

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