注意啦!广元农村这6个地方不能盖房!
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
广元日报
官方权威发布平台
在农村,什么都便宜
在农村盖房子比城市不知道便宜多少倍
房子想盖多大就多大
一起来看看农村盖房子
有哪些不能触碰的红线!
国家政策对于宅基地建房都有哪些限制?
使用时有面积限制
按照政府所审批的面积来间房屋,超出的面积是属于违法的,被执法部门查到,要接受行政处罚的,比如罚款、没收、拆除等,严重的还可能坐牢。
不能擅自改变用途
宅基地就是用于盖房子住的,不能“挂羊头卖狗肉”,比如建设规模化的工厂更加不能出售。
不能非法转让
宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人(特别是外村人和城里人),可以经过集体的同意本村相互之间调配。
闲置着长期不用,导致房屋坍塌
现在很多人都会把农村的房子修建很好,然后放置闲着觉得不住也是自己的东西,很多房屋都摇摇欲坠,废弃多年也无人照关,现在规定凡是2年内不修葺老房子的,一律收回。
要服从政府的统一规划
现在很多地方的农村个人自建房,都有建房的模板。就算没有模板,也会有一些具体规定,比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为,都要经过规划许可。未批准建设的房子,属于违章建筑。
相关政策
根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》,农村住房建设要坚持“有利生产,方便生活”的原则,可采用两种布局方式:一种是垂直分户(2-3层),适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户;另一种是水平分户(4-5层),适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜,较高不能超过3.3米。
农村建房还要了解这些知识
1. 农村耕地保护
为了进一步的保护我国的耕地,现在已经命令禁止在农村耕地保护区上建房子。
2. 水源地不能盖房
有的村子挨着大水库,占得地势高,水库的风景好,要风来风,要水得水,不懂一点周易的人搭眼一看,也觉得盖个房子住着肯定是不错的。水库离城里二三十里,不过一个城市都是要喝里面的水的,这样的房子谁都不能盖。
3. 大江大河的保护区不能
一些大河是很宽的,上沿的堤坝到河水还有很长的一段距离,有的人看中了这个宝地,会在这里盖房子。这也是不允许的,盖得再好也给扒了。
4. 公路两边的控制区
国道省道和国家一二级公路两边都有一个控制区,为了安全方面的考虑,在公路的两侧将禁止建房,不允许在公路两侧居住。
5. 历史文化保护区
一些农村地区遗留了一些历史古迹,成为了一些历史文化遗产,国家因此设立了保护区,这些地方是不允许建房的。
6. 生态资源保护区
生态资源自然在保护之列,被规划为保护区。农村生态自愿保护区内,是严禁建房的。
在没有经过审批的农村土地上建房
可以拿房产证吗?
在农村,为了节省审批土地的麻烦步骤,有些人直接在没有审批的土地上修建房屋,那么,这类的房子建成后可以拿到房产证吗?答案是不行的!
首先我们必须清楚,农村自建房的申请手续流程是:向村委会提出申请,村委会将申请材料报镇村建与国土,获得村建国土的批准后,由镇村两级共同到农户建房地点放样。农户根据规定放的范围进行建房。
建房结束以后,向村委会申请,联系镇村建与国土部门进行验收。验收合格的,发放房产证。
没有经过上述手续的,是正宗的违法建筑,经举报,可能会被拆除。因此,农村在没有经过审批的土地上建房,是不可能获得房产证件的。
什么情况下农村建房可以拿补贴?
一
困难户
像农村低保、五保等对象建房一般由民政部门给与补贴。
二
新农村建设
有些地方实行新农村建设,对按规划要求做房的给予补贴,一般由政府负责。
三
迁村腾地
有些地方由国土资源部门负责迁村腾地,对迁村腾地中重新建房的给予一定补贴。
四
危房改造补贴
财政部要求,各省(区、市)要依据农村危房改造方式、建设标准、成本需求和补助对象自筹资金能力等不同情况,合理确定不同地区、不同类型、不同档次的分类补助标准,切实减轻困难农户危房改造。
农村只能在宅基地规划区内建房
以上的6个地方是不能盖房的
盖得再好也得拆
这样下来得亏还多钱呢
想要回村盖房的亲,一定要牢记哟!
综合网络
编辑:王磊
技术支撑:张小丹
值班编委:杨奉润 刘慷
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。